Seniorenzentrum Balingen

Investition in das Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und stationärer Pflege betrieben vom DRK-Kreisverband Stuttgart e.V.

Das Seniorenzentrum wird auf mehreren Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.551 m² errichtet. Die Flurstücke befinden sich in zentraler Lage, ca. 250 Meter nördlich des Marktplatzes im Stadtkern und ca. 250 Meter südlich des Bahnhofs von Balingen.
Das Objekt verfügt über eine Mietfläche von rd. 4.660 m², die sich in rd. 366 m² Praxisfläche, rd. 260 m² Tagespflege, rd. 2.353 m² Pflege sowie rd. 1.680 m² Wohnfläche für betreutes Wohnen unterteilt. Im Untergeschoss befinden sich zudem insgesamt 28 Tiefgaragenstellplätze. Auf der Rückseite des Objekts befindet sich der öffentliche Parkplatz „Am Lindle“ mit 70 kostenlosen Parkflächen.

Hardfacts

Das Projekt auf einen Blick.

Standort: Balingen (Baden-Württemberg)
Baujahr: ab 2026
Gebäudefläche 8.572 m²
Grundstücksfläche 2.551 m²
Anzahl Wohneinheiten
(betreutes Wohnen)		 22
Anzahl Pflegeplätze 45
Anzahl Tagespflegeplätze 30
Gewerbeeinheiten 2
Stellplätze Tiefgarage 28
Stellplätze Außen 3

 

Beschreibung Projektablauf, Besonderheiten & Schwierigkeiten

Attraktives Investitionsobjekt mit kontinuierlicher Entwicklung

Im Kaufpreis enthalten war die Sanierung der Parkflächen sowie die Erneuerung des Flachdaches. Aufgrund der Nutzung von Fernwärme gibt es keine wartungsintensiven Heizsysteme im Haus. Das Objekt wird ständig weiterentwickelt. So wird im Jahr 2020 – neben etlichen Instandhaltungsmaßnahmen – der bisherige Lagerbereich in zusätzliche Mietfläche für eine Akademie mit Schulungsangebot umgebaut (rund 480 m²). Außerdem werden 10 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich und ein Fahrradparkplatz angelegt.
Das Objekt ist voll vermietet (SAP-Tochter, Beratungsunternehmen, Akademie (Schulungen), Praxis für Physiotherapie, etc.)

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