Seniorenzentrum Rottweil

Das Quartier der Generationen auf dem Areal "Heerstraße 79

Auf dem Areal Heerstraße in Rottweil entsteht eine zukunftsorientiertes Mehrgenerationenquartier, das die bestehende städtebauliche Situation sensibel aufnimmt und zugleich durch eine strukturierte Neuordnung mit gezielter Neubebauung qualitätsvoll weiterentwickelt. Aus einer Analyse des Umfelds ergeben sich drei charakteristische Gebäudetypologien: Ein Pflegeheim an der markanten Kreuzung Heerstraße / Stadionstraße, ein Neubau für das Betreute Wohnen sowie ein Mietwohnungsbau, beide in südlicher Richtung zum Grünraum orientiert.

Hardfacts

Das Projekt auf einen Blick.

Standort: Rottweil (Baden-Württemberg)
Baujahr: ab 2026
Gebäudefläche 4536 m²
Grundstücksfläche 3456 m²
Anzahl Wohneinheiten
(betreutes Wohnen)		 22
Anzahl Pflegeplätze 45
Anzahl Tagespflegeplätze 30
Gewerbeeinheiten 2
Stellplätze Tiefgarage 35
Stellplätze Außen 6

 

Beschreibung Projektablauf, Besonderheiten & Schwierigkeiten

Attraktives Investitionsobjekt mit kontinuierlicher Entwicklung

Im Kaufpreis enthalten war die Sanierung der Parkflächen sowie die Erneuerung des Flachdaches. Aufgrund der Nutzung von Fernwärme gibt es keine wartungsintensiven Heizsysteme im Haus. Das Objekt wird ständig weiterentwickelt. So wird im Jahr 2020 – neben etlichen Instandhaltungsmaßnahmen – der bisherige Lagerbereich in zusätzliche Mietfläche für eine Akademie mit Schulungsangebot umgebaut (rund 480 m²). Außerdem werden 10 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich und ein Fahrradparkplatz angelegt.
Das Objekt ist voll vermietet (SAP-Tochter, Beratungsunternehmen, Akademie (Schulungen), Praxis für Physiotherapie, etc.)

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